光学性能
膜材料可滤除大部分紫外线，防止内部物品褪色。其对自然光的透射率从15%-95%不等，透射光在结构内部产生均匀的漫射光，无阴影，无眩光，具有良好的显色性，夜晚在周围环境光和内部照明的共同作用下，膜结构表面发出自然柔和的光辉，令人陶醉。
自洁性能
膜材料表层均做了不粘层处理，具有很好的自洁性能，雨天时，膜材表面的灰尘会在雨水的冲刷下，聚成水珠流下，使膜材表面可以自然清洗。
声学性能
一般膜结构对于低于60Hz的低频几乎是透明的，对有特殊吸音要求的结构可以增加FBA（FABRASORB）内膜，这种组合比玻璃具有更强的吸音效果。
保温性能
单层膜材料的保温性能与砖墙相同，优于玻璃。对于有较高保温要求的膜结构，可以通过增加内膜保温层达到保温隔热的优良性能。
防火性能
如今广泛使用的膜材料能很好地满足对于防火的需求，具有很好的阻燃和耐高温性能，达到法国、德国、美国、日本等多国标准。
力学性能
中等强度的PVC膜：其厚度仅0.8mm，但它的拉伸强度相当于钢材的一半。中等强度的PTFE膜：其厚度仅1.0mm，但它的拉伸强度已达到钢材的水平。膜材的弹性模量较低，这有利于膜材形成复杂的曲面造型。
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