膜材料可滤除大部分紫外线，防止内部物品褪色。其对自然光的透射率可达25%，透射光在结构内部产生均匀的漫射光，无阴影，无眩光，具有良好的显色性，夜晚在周围环境光和内部照明的共同作用下，膜结构景观表面发出自然柔和的光辉。所以膜结构景观具备光学性能。
同其他材料的建筑一样，膜建筑内部也可以采用其他方式调节其内部温度。所以它也具备保温性能。
一般膜结构景观对于低于60hz的低频几乎是透明的，对于有特殊吸音要求的结构可以采用具有Fabrasorb装置的膜结构景观，这种组合比一般建筑具有更强的吸音效果，能大幅度降低共鸣噪音。这得益于膜结构景观的声学性能。
膜材料能很好地满足对于防火的需要，它具有卓越的阻燃和耐高温性能。
对于张拉结构来说，它们在撕裂方面遭受的损坏比直接受到拉伸的损坏要严重的多，所以材料的撕裂强度和抗撕裂性能非常重要。PVC涂覆聚酯长丝织物具有中等的撕裂强度，PTFE涂覆玻璃纤维的材料具有较高的撕裂强度。加强覆膜织物的撕裂强度低于上述两种材料，覆膜织物的撕裂强度就最低了。
所有涂刮织物在进行结构安装时都要将它们卷曲的分子链得到延展。织物纬向的延展程度要比经向大的多。这些数值我们一定要很好掌握，这是膜材裁剪进行预缩量的基础。通常，这些数据可以从材料制造商那里得到。
拉伸强度，也就是抵抗荷载作用的能力，必须要足够高才可以。通常PVC涂覆聚酯长丝和PTFE 涂覆玻璃纤维材料的拉伸强度都可以做到10吨力\/米以上。模量越高，膜材就越容易被裁剪定型和进行预张拉。聚酯长丝的织物具有中等的模量，容易被使用，它的延伸率从结构边界点定位来说不是一个问题，除非大量的雪荷载作用其上。玻璃纤维的织物具有很高的模量，如果膜材与结构的尺寸不吻合，膜材的张拉(或安装)曲率发生变化将是非常危险的事情。
